Pero el terreno, por sí solo, no resuelve el desafío. Expertos en vivienda y desarrollo urbano han advertido precisamente sobre este punto. El desafío no es solo disponer de suelo, sino transformarlo en barrios consolidados, conectados y con servicios, evitando repetir experiencias en las que la entrega del terreno no estuvo acompañada de las condiciones necesarias para consolidar una solución habitacional de calidad.
Y ahí aparece una segunda pregunta que vale la pena abordar: Una vez que tenemos el terreno urbanizado, ¿qué vivienda queremos construir sobre él?
No solo cuánto demoraremos en construirla, sino también qué calidad tendrá, cuánto requerirá mantenerla y cómo responderá durante las próximas décadas.
Del sitio urbanizado a la vivienda
Aunque todavía quedan aspectos por definir en la implementación de Operación Sitio 2.0, Chile ya cuenta con mecanismos que permiten abordar por separado la urbanización del suelo y la posterior construcción de las viviendas
El llamado DS49 2026 para proyectos de Construcción en Nuevos Terrenos contempla precisamente un modelo de Urbanización y Construcción en dos Fases.
La primera fase permite avanzar con la habilitación, loteo y urbanización del terreno. Posteriormente se desarrolla la construcción de las viviendas. El llamado incorpora mecanismos de autoconstrucción asistida e industrialización y está abierto a proyectos de hasta 300 viviendas en todas las regiones del país.
La existencia de estos mecanismos muestra algo importante: es posible avanzar primero en suelo y urbanización y abordar después la vivienda mediante procesos industrializados.
Y es en esa segunda etapa donde la forma en que construimos puede marcar una diferencia.
Industrializar no es solo construir más rápido
Uno de los principales aportes de la construcción industrializada está en la productividad. Fabricar elementos bajo condiciones controladas y coordinar anticipadamente diseño, ingeniería, fabricación, logística y montaje permite reducir incertidumbres y avanzar con mayor certeza, productividad y control en obra.
La experiencia de BauMax muestra resultados concretos: se pueden alcanzar reducciones de hasta 40% en los tiempos de obra gruesa, entre 10% y 20% en los tiempos de terminaciones y generar hasta 65% menos residuos frente a sistemas tradicionales.
Pero productividad no significa solamente velocidad. En BauMax entendemos la industrialización como una forma diferente de abordar el proyecto completo. Mientras antes se incorpora, mayores son las posibilidades de anticipar decisiones, optimizar procesos y tener mayor control sobre el resultado.
Y cuando hablamos de vivienda, ese resultado seguirá acompañando a una familia mucho después de que termine la obra.
Una vivienda se construye una vez, pero se utiliza durante décadas
El costo y el plazo son fundamentales al evaluar una solución habitacional. Sin embargo, una vivienda no termina su historia cuando se entregan las llaves. Será utilizada y mantenida durante muchos años.
Será utilizada, mantenida y eventualmente reparada durante muchos años.
Por eso es importante incorporar una mirada de ciclo de vida, considerando no solo la inversión inicial, sino también factores como durabilidad, mantención, reparaciones y consumo operacional de energía durante su uso.
El Centro UC Innovación del Hormigón plantea precisamente que las decisiones adoptadas durante el diseño y la construcción tienen incidencia en el desempeño y vida útil posterior de una infraestructura.
La pregunta entonces cambia. No solo ¿cuánto cuesta construir esta vivienda hoy?, sino también ¿qué valor entregará esa inversión durante toda su vida útil?
Una pregunta especialmente relevante cuando hablamos de vivienda social y recursos públicos.
La materialidad también importa
En este punto, la vivienda industrializada de hormigón presenta una combinación interesante: aprovechar las eficiencias de un proceso industrializado e incorporar las características de una estructura sólida y durable.
El Instituto del Cemento y del Hormigón de Chile (ICH) destaca que la fabricación de elementos prefabricados bajo procesos industriales permite un mayor control sobre aspectos que inciden directamente en su durabilidad y puede traducirse también en menores necesidades de mantenimiento durante su etapa de servicio.
A esto se suma la inercia térmica del hormigón: su capacidad para almacenar y liberar calor puede contribuir a mantener temperaturas interiores más estables cuando forma parte de una vivienda correctamente diseñada y aislada.
El desempeño térmico y energético de una vivienda, por supuesto, no depende únicamente de su estructura. La aislación, las ventanas, la orientación, el clima y el diseño de la envolvente son también determinantes.
Pero todo esto refuerza una idea: cuando elegimos cómo construir una vivienda, vale la pena mirar más allá del costo inicial.
Productividad hoy, valor para el largo plazo
La posibilidad de incorporar una Vivienda Industrializada Regular en proyectos desarrollados bajo el Llamado 249 permite precisamente ampliar esa mirada.
La solución de BauMax combina una estructura industrializada de hormigón armado con un proceso en el que diseño, ingeniería, fabricación, logística y montaje se planifican de manera integrada.
Por un lado, esto permite buscar menores plazos, mayor productividad y más control durante la construcción.
Por otro, permite incorporar desde el inicio decisiones relacionadas con la durabilidad, mantención y desempeño futuro de la vivienda.
La oportunidad está justamente en mirar ambas dimensiones al mismo tiempo: cómo construimos hoy y qué vivienda dejamos para las próximas décadas.
Una solución que ya tiene experiencia a escala
La construcción industrializada de viviendas no es una posibilidad futura. Ya se está utilizando en Chile.
BauMax ha participado en más de 170 proyectos, fabricado más de 910.000 m² de elementos industrializados y trabajado junto a más de 100 clientes.
En vivienda social, esa experiencia alcanza más de 4.400 casas y departamentos en proyectos DS19 y DS49.
Esto permite abordar nuevos proyectos desde la experiencia acumulada, incorporando aprendizajes en diseño, fabricación, logística y montaje.
Porque para que la industrialización pueda aportar realmente al desafío habitacional no basta con demostrar que funciona en un proyecto. Tiene que ser capaz de llevarse a escala.
Desde BauMax creemos que la industrialización puede aportar precisamente en ese camino: construir mejor, en menos tiempo y con mayor control.
Operación Sitio: una oportunidad que va más allá del terreno
Operación Sitio 2.0 abre una discusión que va mucho más allá de cuántos terrenos están disponibles.
De hecho, las recomendaciones planteadas recientemente por especialistas apuntan justamente en esa dirección: el objetivo no puede ser solamente entregar suelo, sino generar barrios y soluciones habitacionales consolidadas y de calidad.
La construcción industrializada puede ser parte de esa respuesta.
Permite avanzar con mayor productividad y menores plazos, pero también abre la posibilidad de planificar desde el inicio qué vivienda queremos construir y cómo esperamos que se comporte durante décadas.
Ahí la vivienda industrializada de hormigón tiene un espacio concreto para aportar: combinar productividad durante la construcción con una mirada de largo plazo sobre durabilidad, mantención y desempeño.
Porque frente al desafío habitacional de Chile, construir más rápido importa.
Pero también importa qué estamos construyendo. El terreno es el primer paso. El verdadero desafío es transformarlo en una vivienda de calidad y pensada para durar.
Desde BauMax buscamos aportar precisamente en ese proceso: construir mejor, en menos tiempo y con mayor control.
La Operación Sitio 2.0 abrió nuevamente una conversación necesaria en Chile: cómo aumentar la disponibilidad de suelo para que más familias puedan avanzar hacia una vivienda propia.
